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Exclusif
Réf : 851/2
Duplex
PLACEMENT IMMOBILIER - 4 PIECES DUPLEX- RESIDENCE DOMAINE DE L'EMERAUDE
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 1
Vidéo
Le bien en vidéo
SpotVideo
117 728 €

PLACEMENT IMMOBILIER - 4 PIECES DUPLEX- RESIDENCE DOMAINE DE L'EMERAUDE Le Tronchet (35540)

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 5,72%.

Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP.



Loyer annuel actuel de 6.737 € HT (soit 7.410 € TTC). En bail commercial meublé jusqu'au 30/09/2028 avec prolongation en tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce.

  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 196
  • Aucune procèdure en cours

À 18 km de Dinan et à 25 km de Saint Malo, Le Tronchet est un charmant petit village situé dans l’arrière-pays malouin.


A VENDRE : Appartement T4 en duplex situé dans une résidence-services composé au RDC d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant ainsi que d'un séjour avec placard, d'un coin cuisine, un cellier ainsi qu'une chambre. Le premier étage est composé de deux chambres dont une avec placard, et d'une salle de bain.

Vient compléter ce bien une place de parking extérieur ainsi qu'une terrasse.



Odalys Invest


En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et entièrement délégué, d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP.

*Photos types issues de la phototèque Odalys*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Général
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  • Copropriété
  • Financier
  • DPE
Caractérisque Valeurs
Code postal 35540
Surface habitable (m²) 46,65 m²
Surface loi Carrez (m²) 46,65 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Caractérisque Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Kitchenette
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Nombre de parking 1
Exposition Nord-Ouest
Année de construction 2008
Caractérisque Valeurs
Copropriété OUI
Caractérisque Valeurs
Prix de vente 117 728 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 47 €
Taxe foncière annuelle 465 €
Rendement locatif brut 5.72
DPE GES
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Détail des diagnostics énergétiques
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 940 € et 1 320 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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