Exclusif
Réf : 884
PLACEMENT IMMOBILIER - 3 pièces DUPLEX - Résidence les Sources de Manon (Pre vallon)
79 240 €
PLACEMENT IMMOBILIER - 3 pièces DUPLEX - Résidence les Sources de Manon (Pre vallon) Vallon-Pont-d'Arc (07150)
SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 5,03 %.
Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP.
Loyer annuel actuel HT de 3.982 €uros (soit 4.380 € TTC). En bail commercial meublé jusqu'au 20/09/2026 avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce.
- Bien vendu soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 149
- Aucune procèdure en cours
Occupation propriétaire de 5 semaines selon les conditions définies par le bail commercial.
La résidEnce est située à 10 mn à pied de Vallon Pont d'Arc et de sa célèbre arche naturelle creusée par la rivière, la résidence vous propose des appartements équipés et dotés d’un accès wifi, répartis dans des maisonnettes ouvertes sur une terrasse. À partir de mi-avril,vous profiterez de la piscine extérieure chauffée.
A VENDRE : Un appartement de type 3 pièces DUPLEX situé en RDC d'une résidence-services comprenant un séjour, un coin cuisine, un wc indépendant, et au 1er étage un dégagement, deux chambres, une salle de bains. Le bien à la jouisdance privative d'une terrasse d'environ 9m2 ainsi que d'un jardin d'environ 26m2. Une place de parking vient compléter ce bien.
En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et entièrement délégué, d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP.
*Photos types issues de la phototèque Odalys*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractérisque
Valeurs
Code postal
07150
Surface habitable (m²)
44,80 m²
Surface loi Carrez (m²)
44,80 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux
1
Vue
Air de jeux & piscine
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Kitchenette
Mode de chauffage
Electrique, Pompe à chaleur
Type de chauffage
Radiateur, Air pulsé
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de parking
1
Exposition
Sud
Année de construction
2006
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
149
statut du syndic
pas de procédure en cours
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
79 240 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
42 €
Taxe foncière annuelle
274 €
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 640 € et 930 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.