L’investissement locatif

Un achat un prix juste :

L’investissement immobilier locatif sur le marché secondaire permet de se constituer ou de renforcer un patrimoine immobilier locatif, en bénéficiant de prix attractifs, correspondants à la réalité économique du marché de l’investissement locatif.

Souvent achetés dans le cadre d’opérations de défiscalisations, ces biens immobiliers s’évalue à la revente non pas grace aux artifices fiscaux, mais au regard des loyers réellement versés et du rendement global de l’investissement.

Des revenus immédiats :

L’achat sur le marché secondaire présente l’intérêt considérable de percevoir dès la signature de l’acte notarié, des revenus locatifs. Comparativement aux acquisitions sur plan (VEFA), pas d’attente ni de surprises sur les perspectives de perception de loyers. Résidence en exploitation, connaissance de l’historique des versements et de l’évolution des loyers.

Des rendements performants :

Autre intérêt du marché secondaire, les rendements locatifs y sont plus forts que sur le marché du neuf.

Ne bénéficiant plus des mesures d’accompagnements fiscales, type Censi-Bouvard, les solutions de revente doivent apporter des rendements locatifs performants pour séduire les investisseurs. En y conjuguant les évolutions de loyers cumulés, et les corrections économiques sur les prix de reventes, le pourcentage de rendement des biens immobiliers sur le marché secondaire est nettement supérieur aux autres solutions immobilières et aux marchés financiers bancaires

L’effet de levier :

Seul l’immobilier permet d’acheter une solution d’investissement en y apportant très peu de fonds propres. Les taux d’intérêts pratiqués depuis quelques années permettent d’obtenir un ratio coût d’emprunt/rendement perçu exceptionnel générant un effet de levier des plus performant.

La revente facilitée :

Possibilité de revendre sans aucune obligation de durée de détention minimum contrairement aux acquisitions neuves sous mesures fiscales particulières (9 années de d’exploitation) type Censi-Bouvard, Demessine, Pinel…