Odalys utilise des cookies tels que ceux de Google Analytics afin d’optimiser son site et optimiser son fonctionnement. Nous utilisons également des contenus hébergés par des sites tiers, afin de proposer du contenu adapté. Pour en savoir sur les traceurs que nous utilisons, veuillez lire notre 'Déclaration de protection des données'.
Vous devez acheter un bien immobilier neuf ou ancien et être inscrit au Registre du Commerce et des Société sous le statut du Loueur en Meublé Professionnel. Vos loyers doivent être supérieurs à 23 000 € par an et représenter plus de la moitié des revenus globaux de votre foyer fiscal. Enfin, vous devez déclarer ces revenus locatifs en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Les avantages fiscaux de l'achat en LMP
Déduction de vos revenus locatifs 100% des charges d’exploitation et taxes : les charges locatives, les intérêts d’emprunts, les frais de montage de l’opération, la taxe foncière etc...
Amortissement du bien sur une période de 20, 30 ans ou plus et du mobilier sur une période de 5 à 7 ans.
Récupération de la TVA (1) lorsque les logements sont neufs et uniquement pour les résidences qui proposent des services spécifiques (art. 260 D CGI)
Si les biens concernés représentent plus de 50 % de l’ensemble des revenus professionnels de votre foyer fiscal, alors une exonération de l’ISF s’applique. Si les biens concernés sont revendus après une période minimale de 5 ans, les plus-values sont totalement exonérées.
Le remboursement de la TVA est immédiat et soumis à une exploitation pendant 20 ans.
Résultat
Une rente non fiscalisée sur du très long terme, et un patrimoine immobilier qui se constitue à un coût minime !
Achat LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel
Principes et conditions d’application
Vous devez acheter un bien immobilier neuf ou ancien et n’êtes pas obligés d’être inscrit au Registre du Commerce et des Société. Vous devez déclarer ces revenus locatifs en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Les avantages fiscaux de l'achat en LMNP
Déduction de vos revenus locatifs 100% des charges d’exploitation et taxes : les charges locatives, les intérêts d’emprunts, les frais de montage de l’opération, la taxe foncière etc...
Amortissement de votre bien sur une période de 20, 30 ans ou plus, du mobilier sur une période de 5 à 7 ans et des frais d’établissement sur une période de 1 à 5 ans.
Récupération de la TVA (1) lorsque les logements sont neufs et uniquement pour les résidences qui proposent des services spécifiques (art. 260 D CGI)
Le remboursement de la TVA est immédiat et soumis à une exploitation pendant 20 ans.
Résultats
Une rente non fiscalisée sur du très long terme, et un patrimoine immobilier qui se constitue à un coût minime !
Obligations de la Loi LMNP
Le bien doit être loué meublé et donné à bail commercial à l’exploitant de la résidence pour une durée minimale de 9 ans.
